从废弃橡胶厂到繁华商贸城：吴川振文镇“三旧”改造的成功案例

元描述: 吴川振文镇星桥商贸城是“三旧”改造的典范，将废弃橡胶厂改造成集住宅、商业、办公、娱乐、餐饮于一体的综合体。本文将深入探讨项目改造过程、经济效益和社会影响，并展望未来发展方向。

引言:

在广东吴川的鉴江之畔，一座昔日废弃的橡胶厂经过“三旧”改造，华丽转身成为一座集住宅、商业、办公、娱乐、餐饮于一体的现代化综合体——星桥商贸城。曾经的厂房荒凉破败，如今却人声鼎沸，充满着生机。星桥商贸城的成功改造，不仅为当地居民带来了便利的生活和更多就业机会，更成为吴川市“三旧”改造的成功典范，为其他区域的旧厂房改造提供了宝贵的借鉴。

一、点石成金：旧厂房的华丽转身

星桥商贸城的前身，是星桥橡塑有限公司的旧厂房。这座橡胶厂曾是振文镇的支柱产业，为当地经济发展做出了贡献。然而，随着时代的发展，橡胶产业逐渐衰落，这座厂房也逐渐走向了废弃。

“这片区域以前是振文镇的工业区，不少人做橡胶生意，相应的，做与轮胎、木屐、旧金属回收等相关行业生意的人也很多。” 星桥商贸城负责人陈李旺回忆道。

2019年，橡胶厂搬迁，留下了大片闲置的厂房。陈李旺意识到，这些废弃的厂房是宝贵的资源，可以用来发展新的产业。在市、镇两级政府的支持下，他决定对旧厂房进行改造。

“三旧”改造，发端于广东，是广东省政府与原国土资源部签订的“三旧”改造试点项目。近年来，吴川市持续推进“三旧”改造专项规划工作，陆续破除在城市中格格不入的“孤岛”。星桥商贸城正是这一政策的产物。

二、繁荣再现：商贸城带来的新气象

经过18个月的建设，星桥商贸城于今年6月正式开业。这座综合体以肉菜市场为主，集超市、教育培训基地和住宅于一体。

1. 便利生活：一站式购物体验

商贸城的一层是热闹非凡的肉菜市场，鲜肉、水产、果蔬琳琅满目，吸引了附近的村民前来购物。

“以前买菜要骑车去湖塘市场，那条道上很多大车，总觉得危险。”住在该镇生牛六村的村民曾燕平说，“现在我家离商贸城也就200多米，家里缺点什么马上就可以过来买。”

商贸城不仅提供了便利的购物体验，还改善了周边环境。以前，湖塘市场夹在村民楼房的中间，旁边就是544省道，时常有大型车辆卷起尘土扬长而去，环境嘈杂。而星桥商贸城则为村民提供了一个干净、整洁、舒适的购物环境。

2. 就业机会：家门口的致富门路

商贸城的开业，为附近村民提供了大量就业机会。商贸城一楼的农贸市场实行前九个月免租金的制度，吸引了众多商户入驻。

“这边人多，环境也好。”在商贸城里经营猪肉档的村民孔康福说，“每天早上五点开档，六到八点的时候最忙，一天能卖掉一头半的猪，大约400多斤猪肉。”

水口渡村村民林群则在商贸城的角落里开了一间副食店。“为了照顾家庭，我以前一直在离振文镇不远处的梅菉街道打散工，到处奔波。”林群说，商贸城开业后，她尝试着做起了买卖，如今基本安定了下来。

星桥商贸城的建设不仅给村民带来了便利的生活，还帮助他们实现“家门口”就业，提升了生活水平。

3. 安居乐业：幸福生活触手可及

除了就业，商贸城还帮助解决了村里168户人家的安居问题。商贸城四层以上的住宅，满足了村民住进新房子的愿望。同时，由于振文镇毗邻吴川市区，星桥商贸城的建成还承接了吴川市区外溢的住房需求。

“如今村民生活水平提高了，年轻人也想住进新房子，商贸城四层以上的住宅就满足了这项需求。”水口渡村党支部书记、村民委员会主任麦清群介绍。

三、未来展望：教育发展的新引擎

星桥商贸城不仅是商业中心，更成为振文镇未来发展的引擎。

1. 教育升级：为孩子们提供更好的未来

陈李旺表示，未来计划在商贸城引入教育机构，为振文镇的孩子们提供更好的教育资源。

“我也是振文人，特别希望这里的孩子们能获得更好的教育资源，让教育和经济发展齐头并进，才是保持村镇前进活力的长远之计。”陈李旺说。

2. 产业升级：打造区域经济新亮点

未来，振文镇计划以星桥商贸城为原点，积极招商引资，吸引更多优秀企业进驻，逐步带动周边传统产业厂区进行升级改造，推动全镇“三旧”改造项目不断发展。

“接下来计划在商贸城引入教育机构。”陈李旺说，“我也是振文人，特别希望这里的孩子们能获得更好的教育资源，让教育和经济发展齐头并进，才是保持村镇前进活力的长远之计。”

四、经验借鉴：为“三旧”改造提供成功模板

星桥商贸城作为振文镇沿江西区工业旧区成功改造案例，过程中积极吸引社会资本、破解改造资金瓶颈等成功经验，对该镇“三旧”改造规划的推进起到了积极示范作用。

1. 政府引导：政策支持助力改造

星桥商贸城的成功改造，离不开市、镇两级政府的支持。政府不仅提供了政策支持，还积极协调解决改造过程中的各种问题。

2. 社会参与：资本力量推动发展

星桥商贸城的改造过程中，陈李旺积极吸引社会资本参与，为项目提供了资金支持。

3. 市场导向：以需求为导向进行改造

星桥商贸城在改造过程中，充分考虑了周边居民的实际需求，并根据需求调整改造方案。

五、关键词：三旧改造

“三旧”改造是指对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行的改造，是城市更新的重要组成部分。近年来，广东省积极推进“三旧”改造，取得了显著成效。

1. “三旧”改造的必要性

随着城市化进程的加快，城市中出现了大量“三旧”问题，如旧城镇基础设施落后、旧厂房闲置浪费、旧村庄环境脏乱等。这些问题不仅影响了城市的美观，也制约了城市发展。

2.“三旧”改造的意义

“三旧”改造不仅可以改善城市环境，提高城市居民的生活质量，还可以促进城市经济发展，提升城市竞争力。

3.“三旧”改造的挑战

“三旧”改造是一项复杂的系统工程，涉及利益相关方众多，需要克服许多困难，例如资金筹措、土地征收、利益分配等。

六、常见问题解答

1. 星桥商贸城的改造项目是如何获得资金支持的？

星桥商贸城的改造项目获得了政府的支持，同时，陈李旺也积极吸引社会资本参与，为项目提供了资金支持。

2. 商贸城是如何解决村民就业问题的？

商贸城一楼的农贸市场实行前九个月免租金的制度，吸引了众多商户入驻，为附近村民提供了大量就业机会。

3. 星桥商贸城的建成对振文镇的发展有何意义？

星桥商贸城的建成不仅为当地居民带来了便利的生活和更多就业机会，更成为吴川市“三旧”改造的成功典范，为其他区域的旧厂房改造提供了宝贵的借鉴。

4. 未来振文镇将如何继续推进“三旧”改造？

未来，振文镇计划以星桥商贸城为原点，积极招商引资，吸引更多优秀企业进驻，逐步带动周边传统产业厂区进行升级改造，推动全镇“三旧”改造项目不断发展。

5. 星桥商贸城的成功经验可以借鉴到其他地区的“三旧”改造吗？

星桥商贸城的改造过程，包括政府支持、社会资本参与、市场导向等经验，都可以借鉴到其他地区的“三旧”改造。

6. “三旧”改造对城市发展有何重要意义？

“三旧”改造不仅可以改善城市环境，提高城市居民的生活质量，还可以促进城市经济发展，提升城市竞争力。

七、结论

星桥商贸城的成功改造，是吴川市“三旧”改造的成功典范，为其他区域的旧厂房改造提供了宝贵的借鉴。它不仅为当地居民带来了便利的生活和更多就业机会，更促进了振文镇的产业升级和经济发展。未来，希望更多像星桥商贸城这样的项目能够涌现，为城市发展注入新的活力。